Declaración de obra nueva antigua

¿Cuándo se necesita una declaración de obra nueva antigua?
Cuando queremos inscribir una casa en el registro de la propiedad que por el motivo que fuere, no está correctamente inscrita. También sería necesario para añadir una casa en la escritura en la que sólo figura un solar o terreno. Para vender el inmueble es necesario que este se encuentre correctamente inscrito.

¿Es habitual que mi casa no esté correctamente inscrita en el registro de la propiedad o escritura?
Es muy habitual. Antiguamente la gente disponía del terreno y construía su propia casa sin preocuparse demasiado por registrar la edificación. En esos casos en la escritura figura únicamente el solar sin ninguna edificación. Es algo común y tiene fácil solución.

¿Qué requisitos debe cumplir mi casa para poder inscribirla en escritura y registro de la propiedad?
En el caso de tratarse de una obra de cierta antiguedad, desde nuestro despacho comprobaremos que cumpla todos los requisitos legales para emitir el certificado de obra nueva antigua. Dichos requisitos son los siguientes (en Barcelona provincia):

• Que la vivienda tenga más de 6 años de antigüedad desmostrables construida con, o sin licencia.
• Que el inmueble no esté construido en un terreno no urbanizable o destinado a uso público.
• Que la vivienda no tenga ningún expediente de derribo ni sanción urbanística.

¿Qué debo facilitarle al notario para inscribir mi casa en la escritura?
El notario necesitará, por parte de un arquitecto tecnico, los siguientes documentos:

• Certificado de declaración de obra nueva antigua
• Certificado de legalidad urbanística emitido por el Ayuntamiento
• Certificado catastral.
• Plano de coordenadas georeferenciadas del solar y la construcción
• Archivo de coordenadas GML del solar y de la vivienda y comprobación catastral

Todos estos documentos los realizamos y/o solicitamos desde nuestro despacho profesional


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